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中國時報【黃及人╱新北報導】

當上半場即將結束時,富邦勇士後衛「小胖」洪志善一接到隊友發的底線球,想都不想就在底線附近出手,這顆超大號的三分球,竟然直接打板命中,這顆壓哨三分球徹底提振勇士士氣,也粉碎台啤想要竄升自慰杯排名第2位置的野心。

靠著蔡文誠拿下18分,洪志善11分,包含三分球5投3中,「豪弟」林書緯也傳本季新高10助攻,勇士22日以96比72輕取台啤,勇士目前9勝5敗,繼續穩坐第2,且僅落後聯盟第1的台北達欣1.5場勝差。

「那球出手只是感覺很順、很直,我沒想過一定會進,」洪志善表示,「其實我們今晚可以大勝主因,還是球隊氣氛,先前一直輸球,大家都有壓力,我跟文誠都告誡隊友,無論在場上或場下,彼此之間一定要溝通或講話。」

他的勇士隊友也聽進去了,22日勇士全場傳出27助攻,跟前役僅2助攻表現判若兩隊,洪志善說:「我們這個新陣容本來就需要時間磨合,只要大家願意分享權,在場上相互溝通,我們絕對可以越來越好。」

打到末節還出現一段小插曲,勇士前鋒林孟學為了搶救漏球,剛好撞上坐在場邊的洪志善快滿兩歲兒子面前的看板,當場讓洪志善兒子嚇到痛哭失聲,「沒事啦,又沒撞到,我不會怪孟學,他反而灌籃沒進很糗。」洪志善說。

台啤總教練閻家驊賽後用「一無是處」形容球員表現,更痛批球員太早放鬆,才讓洪志善投進那顆超大三分球,「當時竟讓洪志善可以瞄準籃框出手,面前也沒站著任何台啤球員防守,用這種心態打球,我早就知道我們輸定了。」

(中央社記者韋樞台北10日電)房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。

政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。

市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。

而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。

但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。

陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,情趣振動棒其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。

陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。

多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。

陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。

但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再費洛蒙香水河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。

陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」

他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。

對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210

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